DESCRIPTIF VILLA

CANNES - COTE D'AZUR


Présentation générale


Située à l'ouest du Parc naturel forestier de la Croix des Gardes, au calme, cette maison contemporaine, construite en 1992, sise sur une parcelle de 1039 m2, a une surface habitable de 215 m2, à laquelle s'ajoutent 2 loggias de 12 et 34 m2 et deux terrasses de 43 et 42 m2 (l'une carrelée et l'autre en herbe).

D'abord discret, construite sur 3 niveaux, elle présente de beaux volumes avec de grandes baies vitrées orientées sud donnant sur une belle vue mer et les collines du massif de l'Estérel. Elle se trouve à 5 minutes en voiture des commerces, des écoles et de la plage (2,5 km). L'aéroport de Nice est à 30 minutes (entrée d'autoroute à 3,5 km), l'aérodrome de Cannes-Mandelieu à 10 minutes et, pour ceux qui aiment la montagne, le parc national du Mercantour est à 1 heure de route.

Cette villa lumineuse compte 6 pièces, 2 cuisines, 3 salles de bains avec WC, 2 WC séparés, 2 loggias, une terrasse au soleil et un jardin engazonné avec barbecue et four à pizza côté séjour ainsi qu'un abri au nord de la maison. La villa peut être séparée en deux appartements indépendants.

Elle dispose de prestations de qualité : parcelle bien arborée, avec des restanques, arrosage automatique, piscine, niveau énergétique classe C, climatisation réversible aux deux niveaux supérieurs, chauffage électrique pour l'appartement au niveau piscine, belle cheminée à insert avec récupérateur de chaleur, doubles vitrages, volets électriques, une baignoire 'balnéo'. L'accès à la villa se fait par 2 portails motorisés; les voitures disposent de 4 places de parking intérieures et 2 places de parking extérieures. Portes d'entrée sécurisées.

Description par niveau

Niveau accès

L'entrée principale de la maison, au niveau supérieur, donne sur un palier desservant un bureau jouissant d'une belle vue mer, bureau qui peut être transformé en salle de jeu ou autre, et à une chambre avec sa salle de bains-WC. Cette disposition peut être idéale pour une profession libérale ou un indépendant.

Niveau séjour

De l'entrée, un escalier intérieur conduit au niveau du séjour qui offre une belle hauteur sous plafond, une belle vue mer et une cheminée. Le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte ont une surface de 70 m2.

La cuisine est en chêne massif cérusé, et elle dispose de plaques de cuisson à induction (de marque de Dietrich), four, micro-ondes, lave-vaisselle et frigo américain (Siemens) ainsi que de nombreux rangements.

A ce niveau se trouvent une chambre et sa salle de bains-WC équipée d'une baignoire 'balnéo' ainsi qu'un WC visiteur. C'est l'étage à vivre principal.

Par l'une des quatre baies vitrées du salon, on accède à une loggia, puis à une terrasse carrelée. Une autre baie vitrée du séjour donne sur l'espace engazonné avec barbecue et four à pain. Les terrasses et le séjour sont également accessibles de l'extérieur par un escalier naturel.

Niveau piscine

L'accès au niveau piscine se fait de deux façons : par un escalier extérieur, descendant entre la terrasse carrelée et la terrasse engazonnée du niveau jardin, repérable sur la photo du bandeau ci-dessus, ou par l'escalier intérieur.

Cet étage peut être utilisé de façon indépendante. Il présente une cuisine équipée, 2 chambres et leurs dressings, une salle de bains-WC et un WC séparé. Chacune des chambres bénéficie d'une grande baie vitrée donnant sur la loggia et la piscine. L'entrée indépendante à cet appartement se fait par la cuisine, donnant elle aussi directement sur la loggia et la piscine.

A ce niveau se trouvent également une buanderie équipée de 2 ballons d'eau chaude, un pour chaque appartement, et un cellier.

La piscine

De forme libre et et de dimension moyenne (30 m3 environ), la piscine est construite en dur avec un revêtement en mosaïque. Elle est intégrée à la loggia et est équipée d'une douche extérieure.

Partie arrière de la parcelle

La partie arrière de la parcelle est aménagée en restanques et agréablement arborée, avec la possibilité de faire un jardin potager. Un abri permet le rangement des outils.

Date de disponibilité à discuter.

Prix : 1 000 000 euros (Frais d'Agence Inclus) Vente directe possible mais uniquement devant notaire